• Uma verificação da situação do mercado imobiliário nas duas maiores economias do mundo revela dois tipos diferentes de crise.
  • Nos Estados Unidos, a geração do milênio é enganada e seus preços imobiliários são tirados.
  • Na China, não será uma geração que sofrerá o peso de uma crise; em vez disso, uma queda no mercado imobiliário criaria crises intergeracionais e familiares.

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Não é um bom momento para ser um milenar tentando comprar uma lar.

Supõe-se que a geração do milênio está começando a comprar casas agora, mas, em vez disso, eles estão fora dos mercados urbanos e enfrentam a perspectiva de alugar para sempre.

“Devido ao aumento dos preços das moradias nas áreas urbanas, a geração do milênio em universal não pode se dar ao luxo de comprar uma propriedade, o que se tornou um fenômeno global”, escreveu Chunling Li., Um proeminente sociólogo chinês, em um item de outubro de 2020 intitulado “Os Filhos da Reforma e início: a novidade geração da China e a novidade era de desenvolvimento ”, publicado no Journal of Chinese Sociology.

Os mercados imobiliários em todo o mundo estão passando por alguma versão desta crise, mas confrontar o estado atual do mercado imobiliário nas duas maiores economias do mundo revela dois tipos diferentes de crise. Embora a crise imobiliária nos Estados Unidos já se arraste há quase uma geração, a verosímil crise imobiliária na China será sentida por várias gerações dentro da mesma família. E enquanto a China enfrenta a verosímil inadimplência de Evergrande, uma das maiores incorporadoras imobiliárias do país, uma crise imobiliária se aproxima cada vez mais no horizonte.

Crise habitacional nos Estados Unidos: uma geração carrega o peso

Nos Estados Unidos, a geração do milênio é totalmente afetada quando se trata de finanças, e em nenhum lugar isso é mais evidente do que no mercado imobiliário. Eles estão olhando para ordinário segunda crise habitacional em 12 anos.

Por Relatório de propriedade da propriedade 2021 Lista de apartamentos, 47,9% da geração do milênio nos EUA agora possui. Isso foi há mais de três anos, mas ainda está procrastinado em relação às outras gerações: aos 30 anos, 42% da geração Y o possuíam, enquanto 48% da Geração X e 51% dos baby boomers o possuíam.

Esse vagar se deve, em grande troço, ao aumento dos preços das casas. O aumento dos custos de lar nos Estados Unidos fez com que a geração do milênio comprasse sua primeira lar nos EUA em 2008 pagou 39% a mais do que seus homólogos baby boomers 40 anos antes.

Mas também estão afundando devido à disponibilidade de moradias, podendo fazer uma compra ou não. uma vez que Hillary Hoffower, do Insider, relatou no início deste ano, a pandemia, a escassez de oferta de moradias e a escassez de madeira criaram uma tempestade perfeita para potenciais compradores de casas nos Estados Unidos. Daryl Fairweather, o economista-encarregado de Redfin, disse a Hoffower que não há casas suficientes nos EUA para a geração do milênio, a maior geração nos Estados Unidos, comprar.

O que tem sido agravado por tudo isso é uma geração que tem menos lares, proporcionalmente, do que as gerações anteriores à sua idade; eles pagaram mais por essas casas, se pudessem comprar; e agora estão lutando para apinhar riqueza porque não foram capazes de gerar patrimônio líquido por meio da compra de uma lar própria.

Uma casa em Edina, Minnesota, um subúrbio de Minneapolis, em julho de 2014. Lee Anderson e William Fehrenbach se mudam para um apartamento no centro de Minneapolis.

Uma lar em Minneapolis.

Bruce Bisping / Star Tribune via Getty Images


Crise habitacional na China: todos, e suas famílias, estão envolvidos

As taxas de propriedade na China são altas.

Mais de 90% das famílias são donas de lar, de acordo com uma pesquisa de janeiro papel sobre compra de lar própria na China do National Biotechnology Information Center. Os EUA, em verificação, têm 65% possuinte da lar calcular.

E não para com uma lar: Mais que 20% dos proprietários na China, eles têm mais de uma lar.

Mas o pagamento inicial de sua primeira propriedade na China é supino, de 30 a 40 por cento, Dr. Xin Sun, um professor titular de negócios da China e do levante Asiático no King’s College London. Em propriedades adicionais adquiridas uma vez que investimento, a ingressão é ainda maior, entre 50 e 60%.

Em seu item de outubro de 2020, Li, a socióloga, examinou uma vez que a “novidade geração” da China, nascida nas décadas de 1980 e 1990, cresceu em uma era de reformas. A pesquisa de Li incluiu uma vez que a geração do milênio na China estuda, gasta e economiza, e uma vez que compram casas. Porque os preços das casas têm ele disparou nas últimas duas décadas, escreveu ele, a maioria dos millennials teve que recorrer a redes de empréstimos pessoais para comprar uma lar.

“Na China, a maior troço da geração do milênio precisa buscar pedestal financeiro dos pais para comprar uma lar (ou apartamento) e constituir família”, escreveu Li.

Sun explicou ainda uma vez que as políticas governamentais criaram este padrão de empréstimos domésticos: “Cada vez mais, o governo tem adotado limites cada vez mais restritivos aos empréstimos de mercado, quanto verba você pode pedir emprestado aos bancos para comprar propriedades., mormente para a segunda e terceira família. ” uma vez que resultado, disse ele, as pessoas pedem muito verba aos membros da família para fazer seus pagamentos iniciais.

Por isso, no pior cenário do mercado imobiliário chinês, não é uma geração que seria exterminada, disse Sun: são famílias.

“As famílias chinesas não são tão separadas uma vez que no mundo ocidental, o que significa que para qualquer geração comprar uma propriedade na China, provavelmente terá que receber verba com todos os membros da família”, disse Sun. “Por exemplo, para as gerações mais novas que compram imóveis nas grandes cidades, elas precisam de economias dos bancos da mãe e do pai, e até dos avós”.

Isso significa que se houvesse um problema no mercado imobiliário, por exemplo, uma grande incorporadora imobiliária com $ 300 bilhões em dívidas, a fiança foi perdida prazos, e fortes sinais de risco de infecção – o que seria acionado não seria uma vaga de inadimplência de bancos. Seria uma vaga de falências pessoais se espalhando de indivíduos para suas famílias.

A questão é particularmente preocupante porque os imóveis representam grande troço da economia da China e grande troço da riqueza das famílias. O setor conta 29% do PIB da China (a habitação responde por aproximadamente 15-18% do PIB dos Estados Unidos). E de acordo com as estimativas da Moody’s, 70-80% dos ativos domésticos chineses estão vinculados a imóveis, CNBC relatado em agosto.

Uma subdivisão de riqueza desenhada por linhas geográficas

Especialistas dizem que Evergrande é simples grande demais para o governo ignorare espera que Pequim intervenha em uma implosão controlada da empresa. E embora Pequim deva priorizar compradores de casas na gestão de falências (em grande troço para manter a firmeza social), ainda haverá pessoas pagando o preço da dívida mal administrada e exorbitante de $ 300 bilhões de Evergrande.

De acordo com especialistas, as diferenças em uma vez que as famílias serão afetadas na China são amplamente traçadas nas entrelinhas da riqueza.

Acredita-se que os domicílios que possuem exclusivamente uma lar correm o maior risco.

“Pessoas que possuem uma lar, por justificação dos preços altos e baixa renda, correm qualquer risco”, disse Li Gan, professor de economia da Texas A&M University e diretor do núcleo de Pesquisa e Pesquisa para Finanças Domésticas da China na Southwestern University de Chengdu. Finança. e Economia, ele me disse antes. “Para muitos deles, o pagamento inicial é emprestado de amigos, familiares, não de bancos.”

“Pessoas que vêm de famílias de baixa e média renda, e aquelas que compraram propriedades mais recentemente, estão expostas a maiores riscos devido à combinação de renda mais baixa, menor riqueza familiar e preços mais altos que pagaram, disse Sun.

A subdivisão da riqueza também ressoa nas divisões geográficas. Enquanto mais de 83% dos millennials casados ​​de famílias urbanas possuem propriedades, menos de 27% dos millennials casados ​​de famílias rurais as possuem, Li escreveu.

O que isso acrescenta, Li escreveu, é que “a transmissão intergeracional da desigualdade de riqueza é cada vez mais exacerbada, criando um fosso crescente entre os jovens de famílias urbanas e os de famílias rurais”.

Este item foi reescrito, traduzido de uma publicação em inglês. Clique cá para acessar a material original (em inglês)!